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財政部19日公布，2024年度舊制房屋交易計算所得的方式，豪宅標準再度調整，除總價，再加入單價門檻，以台北市為例，每坪120萬元以上就納入，此舉對於低總價、高單價的「小豪宅」影響甚深，根據財政部估計，新增單價標準的話影響數為4000件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，財政部此次出手，主要是對於早期取得的屋主，對交易足以產生壓力，特別要注意的是如有增貸的屋主，售屋若無預留稅源，恐怕明年5月將會面臨山大壓力。她以北巿一戶總價3600萬元高價宅計算，若單價站上120萬以上，今年稅負負擔將是未調整前的17倍。

2024年度新青安點燃房市熱火，小坪數房屋交易也熱絡，因此財政部修正不僅將豪宅的純益率從17％提高到20％；且「豪宅定義」除了總額之外，還將單價也納入。台北市是6000萬元以上或每坪120萬元以上；新北市4000萬元以上、每坪75萬；四都加上新竹縣、市則3000萬元、每坪50萬；其他地區2200萬或每坪單價35萬以上，全案適用於2016年以前取得的房子。

另財政部公布全台22縣市368區設算獲利率，共有200區調整，其中有6縣市中的15個地區被調高5個百分點最多，包含新北市五股、三峽區，從29％提高34％；桃園市的桃園區及中壢區從28％提高到33％、龜山、蘆竹及八德區從27％提高到32％；台南市安定區從17％提高到22％、新營區從15％到20％。高雄橋頭區從21％提高到26％；新竹市北區、東區與香山區從27％到32％；以及新竹縣的竹北市從32％調高到37％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中水湳經貿園區今、明兩年隨著指標建設相繼落成，話題熱度持續飆升，帶動水湳中央公園特區房市交易活絡！根據樂居統計，水湳過去一年內成交量572戶，區域內前五大高單價社區也同步揭曉，「豐邑Park One」34樓戶別以單價、總價雙雙奪冠，穩坐水湳區域住宅龍頭地位。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，水湳將迎來重大建設的落成高峰期，今、明年綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心等新地標將相繼開幕，水湳轉運中心工程進度7成，區域公共建設逐步到位，房市買氣持續高漲。

總銷逾百億元的豐邑Park One，是台中首個單價突破三位數的住宅個案。豐邑Park One座落於經貿五路與啟航路，規劃173戶住家，產品坪數在54至75坪，目標客群鎖定高資產族群。

除豐邑機構，包括華固、富華新、潤隆、遠雄等上市櫃建商積極進駐水湳中央公園特區，並屢創高價成交紀錄。其中「華固頂匯」首波開放200戶已全數完銷，平均單價站穩8字頭。

遠雄綠美、浩瀚豐森態、親家中央公園則鎖定小坪數、低總價市場需求，成功吸引剛性買盤。其中遠雄綠美規劃22至35坪產品，親家中央公園則推出18至26坪的兩房規劃，並提供多元付款方案，降低購屋門檻，進一步提升市場接受度。

豐邑機構近期在水湳生態段推出的預售新案「浩瀚豐森態」，首波實價登錄揭露8字頭成交。該案基地面積達1,024坪，規劃24至32坪的二至三房產品。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年的金融市場面臨川普政策的不確定性以及諸多挑戰，保德信投信於2月18日舉辦「投資新契機高峰論壇」，分別就股債房市投資思維進行分析。

股市方面，由PGIM JENNISON團隊客戶投資組合經理Manan Golecha分享，他表示2024年成長型股票表現出色，其亮眼表現主要來自於盈餘成長並帶動基本面，2025年成長型策略仍然是主軸，看好領航成長關鍵的六大投資主題，分別為「生成式AI人工智慧」、「科技轉行」、「數位科技進展」、「全球消費品牌」、「金融支付平台」及「醫療創新」。「PGIM JENNISON美國成長基金」匯集美國大型龍頭成長股，聚焦資訊科技、非核心消費及通訊服務產業，投資人可一次掌握主流趨勢題材。

債市方面，PGIM Fixed Income投資組合策略師Gabriel Doz表示，分析美國未來一年內預期經濟為軟著陸機率為55％，以該情況預估10年期美公債殖利率約會在3.15％至4.15％，預期有較長的窄幅利差並伴隨錯位機會。「PGIM美國全方位非投資等級債券基金」投組聚焦美國非投資等級債，瞄準較高報酬且較低波動優勢，在高殖利率水準進場並長期持有，表現有望相較過去長期平均略勝一籌。

房市觀點方面，PGIM Real Estate全球證券團隊副總裁Enoch Chan表示，保德信為全球第三大不動產經理人，認為目前RIETs因市場過度反應，導致這幾年表現大幅落後S&P 500指數，醞釀該跌深反彈機會。「PGIM全球精選不動產證券基金」成立已逾50年，透過價值型投資法，分析不動產資產現金流及公司股利的穩定性與成長性，以判斷不動產資產的基本價值，並提供收益和資產增值機會。建議投資人掌握市場需求，多元布局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

玩真的！中央銀行打房火力全開，根據立委黃珊珊提供央行最新報告指出，央行自2021年起加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，至今年1月底止，專案金檢次數共達160次，頻率接近「每周一檢」，如今投機交易需求下降，房市交易呈現縮減。

黃珊珊日前提案要求央行2個月內就「如何精進不動產信用管制措施檢討」及「近5年實施金融檢查狀況」提出書面報告。央行在18日出爐報告裡強調，專案金檢重點包括受檢機構辦理購置住宅、購地、餘屋及工業區閒置土地抵押等各項貸款的核貸條件有無違規，而在央行加重信用管制力道後，成效逐漸顯現。

央行表示，2024年下半年起，房市交易明顯降溫，投機交易需求大幅下降，反映在全國買賣移轉棟數上，年增率由上年7月之31.8％降至12月之-11.7％；銀行購置住宅貸款年增率亦由上年8月的11％略降至12月之10.4％。其次，民眾對房價看漲之預期心理趨緩，國泰金控「國民經濟信心調查」之民眾購屋意願指數由上年5月之-38點降至12月之-52點，回至2023年初水準。中經院營造暨不動產業對未來6個月景氣狀況指數亦於2024年5月後走低。

從銀行放款結構觀察，國銀辦理無自用住宅購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升，無自用住宅民眾購屋貸款餘額占整體比率由2023年1月之57％，升至2024年12月之61.4％，顯示信用資源逐步導向優先提供無自用住宅者。

央行重申，自2020年12月以來，已7度調整選擇性信用管制措施，近期房市交易降溫，購置住宅貸款成長趨緩，民眾看漲房價預期心理下降，信用資源已優先提供無自用住宅者，未來仍將持續檢視執行成效，並密切關注相關政策對房市的可能影響，適時調整內容。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行最新報告指出，在央行加重不動產信用管制措施力道後，成效已逐漸顯現，具體指標包括房市交易降溫、民眾對房價看漲的預期心理趨緩，及國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。

首先，房市投機交易需求下降、交易量縮減。2024年下半年起房市交易降溫，全國買賣移轉棟數年增率由2024年7月的31.8%降至2024年12月的-11.7%。其次，民眾對房價看漲的預期心理趨緩，國泰金控「國民經濟信心調查」的民眾購屋意願指數由2024年5月的-38降至2024年12月-52，回到2023年初水準。第三，國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。無自用住宅民眾購屋貸款餘額占購置住宅貸款餘額比率由2023年1月的57%，升至2024年12月的61.4%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著政府限貸政策實施，以及社會住宅興建量大幅增加情況下，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，央行帶來的「金龍海嘯」，加上春節假期讓今年1月房市移轉棟數大幅萎縮，專家分析，市場供給量過剩，房價可能因而壓低。

房仲被動轉主動，央行第七波信用管制上路之後，專家分析市場供給量過剩，空屋率攀升，房價可能因此壓低。

房仲企劃研究室執行總監徐佳馨：「一旦如果股市反轉，讓不動產市場上面表現相對比較積弱不振的時候，就確實可能會出現比較大的可能性的價格修正。」

根據房產集團彙整的資料顯示，2020到2024年全台房價變化漲幅53.2％，不過2024下半年房價漲幅開始收斂，第四季全面反轉，房價指數下跌2.9％。

房產雜誌發言人陳炳辰：「買氣上面相對不振，加上去年建商推案上面，1月的情況就會表現出供需都有一致降溫的情形。」

房市跟天氣一樣冷，代表北台灣的新案市場概況，住展風向球2025第一個月燈號轉為「衰退黃藍燈」，更慘的是，1月需求面的指標建案平均每週來客數14組，持續下探。

房產雜誌發言人陳炳辰：「目前還沒有傳出建商有意要去讓利的情況，要觀察到下半年。」

過完年後，緊接329檔期，上半年的傳統房市旺季建商並不缺席，專家就預告，包括台北松山區、南港區、中山區等等將會有新建案，但是房市尚未明朗，觀望氣氛無解、變數還很多，得再觀察。

房市萎靡，但根據統計，北市2024年1到11月全市預售屋平均總價4253萬元，其中大安區6602萬、松山區6289萬，開價逼近北市豪宅線7千萬。

房市寒冬，不過蛋黃區房價依舊滾燙，專家建議往外圍蛋白區，價格相對和藹可親。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為促進行人友善環境，新北市政府鼓勵建商配合辦理退縮空間。議員發現，市府未統一規範退縮空間鄰地整平，導致建商各做各的人行道，存在高低落差，民眾行走不便，引發民怨。對此，工務局指出，對於既有建築物，於今年鋪面補助計畫中將納入補助項目，提高社區維護意願，改善行人環境。

依據《都市計畫法》、《都市更新條例》等獎勵容積率規定，促使建商開發大型建案時，留設開放空間，提升居住環境品質或供民眾通行。顏蔚慈指出，新北市府並未修訂建築法規、統一規範退縮空間鄰地整平，重劃區內的人行道出現高低落差，建商各自做出無連貫性的通廊，導致娃娃車、輪椅族、菜籃族等行走不便。

顏蔚慈表示，以「桃園市建造執照預審審議原則」為例，規定開放空間與臨接汽車車道、公有人行道、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場及相鄰建築基地的開放空間，地坪面應順平，但因基地地形特殊，經桃園市建造執照預審小組審查同意後，得以階梯或坡道方式處理。

顏蔚慈說，「新北市都市更新審議原則」規定供公眾通行的人行步道應配合道路線型或以直線順平延續為原則，且與周邊公有人行道順平處理並應考量無障礙動線，建議市府重新修定「新北市建築管理規則」，統一規範新設公寓大樓與鄰地順平銜接、整體鋪面、排水，讓各社區退縮空間真正友善好走。

工務局說明，針對新建建築執照申請，設計階段加強檢視建築圖面標示騎樓及人行道需與鄰地、公有人行道順平，並於施工階段經現場查驗後始得請領使用執照。

2015年3月19日「新北市公共開放空間管理維護基金計算管理運用要點」公布施行後，已規範公共開放空間管理維護基金計算、管理及運用，保障公眾使用安全與公益性。

此外，針對既有建築物，2025年鋪面補助計畫中將納入「二基地間實際供民眾通行部分之開放空間或無遮簷人行道之高低差順平」補助項目，提高社區維護意願，改善行人環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中七期重劃區近年來已成為中台灣頂級富豪和高資產族群的置產首選，其國際化與稀缺性地位遠超其他區域。隨著新案頻繁推出，七期原已接近飽和的開發程度，再度拉響稀缺警報。

根據春耕不動產統計，七期新市政中心僅剩不到10％的供給量，待開發空地僅約40塊，加上建商傾向合併土地進行大型開發，預計未來僅剩20餘個新案能推出。超過千坪的大型基地更是稀缺，因此進一步推升了區域的稀有性。

自住需求強勁 七期房市保值抗跌優勢

七期新市政中心不僅土地稀缺，豪宅市場更是百家爭鳴。其中，『寶璽天讚』由豪宅鼻祖，『寶璽建設』攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造，其設計團隊曾設計日本晴空塔、東京巨蛋等國際知名建築。此案基地廣逾1,200坪，規劃100至130坪，總銷140億元，預計將成為七期豪宅市場的指標案例。

另外，『聯聚理安大廈』則攜手義大利ACPV團隊進行設計，規劃110、220坪毛胚產品，目前實登最高價已來到每坪127萬元。此外，中坪數市場也表現亮眼，『寶輝101 Theater South』打造50坪、70坪標配產品，均價來到每坪87.94萬元。而麗晨建設的『麗晨片片山閑』則主打2至3房、33至42坪中坪數規劃，吸引年輕世代和企業二代目光。

無畏房市寒冬 台中七期逆勢補漲

住展雜誌發言人陳炳辰分析，七期交通便捷，更是大型商場、商辦及國際級建築大師作品密度最高的區域，儼然已是中台灣最具國際感及高度的地段。住商不動產協理黃盟翔則分享，七期重劃區的客群多為資產敏感度高的購屋族，對資產配置的精準把握使其不隨市場波動而輕易更動資產。

即便政策對豪宅有所限制，七期市政中心依然是高資產族群心中的優先選擇。這使得七期房市在近期市場冷靜之際，仍保持價格穩定，甚至逆勢補漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。此外，受農曆春節工作天數減少影響，全台房市交易量大幅萎縮，進一步拖累房貸業務。

據統計，今年1月六都建物買賣移轉棟數較上月全面下滑，其中台北市減少35.1%，新北市下降37.7%，桃園市減少36.0%，台中市減少30.1%，台南市與高雄市則分別下降32.1%與29.8%。房市交易全面降溫，影響購屋貸款需求，使新房貸業務同步縮減。

值得關注的是，政府推出的「新青安貸款」占比逐月下滑，2024年12月已降至32.26%，創下2023年9月以來新低，也為該政策上路後最低水準。另一方面，房貸利率升高也成為購屋族的一大阻力。統計顯示，2024年12月房貸利率攀升至2.224%，創下2009年以來的16年新高，使購屋負擔進一步加重。

官員指出，從移轉棟數與購屋貸款年增率來看，2024年第4季房貸量能確實出現降溫，未來房價走勢將成為市場關注的焦點。央行將於本月21日公布1月新承作房貸金額，在六都購屋需求減弱的情況下，市場預期房貸金額恐難守住千億元關口。

短期內房市仍將受到政策管控與資金成本上升影響，買氣回溫恐需更多時間。購屋族宜審慎評估入市時機，密切關注市場變化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】